○不動産を少しでも高く、かつ安全に売却する

不動産業者が媒介契約に基づいて、最初に行なう仕事が物件調査、売却価格査定です。
販売希望価格が、必ずしも売却適正価格ではありません。
どのようにして売買価格が決定されるかを、物件調査に基づき,価格査定を行ない,
いくらなら売れるかを算出していきます。売却事由を考慮し、税務、節税、諸経費なども
事前に捉え、売却後の手取額を把握していきます。
　　
○売却にあたり最も重要視しなければならない物件（エスクロー）調査
　
売却媒介において、不動産業者はこの物件調査が不動産取引において将来のトラブル
回避に繋がる最も重要な業務となるわけです。

しかし、物件を調査し、重要事項を作成する宅地建物取引主任者といえども、法律で
定められた重要事項の説明範囲内の調査を行なっているのにトラブルが生じてきます。
当社では、エスクロー調査を行い、売主、買主とも安心して売却、購入ができるよう
サポートさせていただきます。

調査代行、土地家屋調査士などによるエスクロー調査料は、仲介手数料
キャッシュバックシステムにより、無料となります。
　　　　　
エスクロー調査　：　過去の不動産紛争やトラブル事例をあらかじめ調査項目として設定し、
　　　　　　　　　　　　 権利関係・法令・設備・環境等に分類整理し、体系化した調査手法のこと。

○ 不動産個人間取引サポート（お勧め売却法）

個人間売買の機会は意外と身近に生じて来る場合がございます。
親戚、ご近所、お隣同士、友人、親子間で、贈与なく譲渡、家主から借家人、金融機関からの
紹介などです。
これらは不動産仲介手数料が要らないという大きなメリットがある反面、いろいろなトラブルが
発生しやすいというリスクが伴います。
売主、買主様が公平に契約をすすめられるためには当事者間における基本合意がポイントとなります。

○契約物件における事前調査
○取引価格における妥当性
　　 低廉譲渡で譲与とならないか
　　 価格交渉しにくい、
　　 後の調査で売買価格に不満が残る
○宅建業法に基づいた重要事項説明内容の把握、
○資金、諸費用、
○契約書作成、立会い
○引渡し、登記の手配など位
　

個人間取引で不動産を取得する場合、当社ではトラブル解決法から、契約前に行なう
必要がある調査（建築の制限、瑕疵などがないか）、協議、取引事務代行を請け負います。

不動産仲介ではございませんので取引金額に関係なく調査・相談・取引事務代行費用と
なります。通常の不動産仲介手数料よりも格安で依頼することができます。

ご相談は　こちらお問い合わせフォームまで

○    ファイナンシャルプランナーによるアフターサービス

　　　　売却後のアフターサービスにおいてはライフプラン、生命保険の見直し、
　　　　　　　資産運用・老後対策までプランニングさせていただきます